Remont mieszkania

Co obejmuje remont mieszkania

Remont mieszkania to zwykle zestaw prac, który zaczyna się od zdjęcia starych wykończeń, a kończy na odbiorze. Zakres zależy od stanu lokalu. Najczęściej w zakresie są:

• Demontaż. Zdjęcie starych okładzin ścian i podłóg, sufitów podwieszanych i zabudowy, z wywozem gruzu.
• Instalacje. Wymiana albo przebudowa instalacji elektrycznej, wodnej i kanalizacyjnej, jeśli stan tego wymaga. Gaz to osobna pozycja: zapytaj firmę, kto ją wykona i z jakimi uprawnieniami.
• Ściany i sufity. Skucie starych tynków tam, gdzie to konieczne, wyrównanie, gładzie i malowanie.
• Podłogi. Wyrównanie podłoża, wylewka tam, gdzie jest potrzebna, i nowa podłoga.
• Drzwi. Wymiana albo regulacja drzwi wewnętrznych wraz z ościeżnicami.
• Wykończenie. Listwy, cokoły i drobne prace po głównych robotach.

Czym to nie jest. Ta strona dotyczy odnowienia mieszkania, które już stoi, zwykle z rynku wtórnego albo ze starszego budynku. Wykończenie nowego mieszkania po deweloperze to osobny temat, z innymi etapami i innymi pytaniami do firmy.

Co ustalić na początku

Kilka decyzji zmienia zakres i wycenę. Podejmij je przed pierwszą wizytą firmy, choćby w przybliżeniu:

• Układ ścian. Czy ściany zostają, czy są przesuwane. Każda zmiana układu dokłada pracy przy instalacjach i podłogach.
• Instalacje. Czy zostają stare przebiegi, czy wszystko idzie na nowo. Jeśli nie wiesz, poproś firmę o ocenę stanu przed wyceną.
• Materiały. Czy kupujesz je sam, czy zleca to firmie. Od tego zależy, co zawiera wycena.
• Drzwi. Czy zostają, czy są wymieniane.
• Termin. Kiedy chcesz zacząć i czy będziesz mieszkać w lokalu w trakcie prac.
• Budżet. Jaka kwota jest dla ciebie realna. Powiedz o niej firmie od razu, żeby mogła zaproponować zakres dopasowany do niej.

Co sprawdzić przed pierwszą wizytą

Zbierz to, co ułatwi wycenę. Bez tego firma może wycenić inny zakres niż ten, którego oczekujesz:

• Zdjęcia każdego pomieszczenia, w dobrym świetle, także ścian i podłóg.
• Plan mieszkania z wymiarami. Odręczny szkic z wymiarami też wystarczy.
• Rok budowy budynku i to, co wiesz o instalacjach.
• Lista prac, które chcesz, i prac, których nie chcesz.
• Czy okna są w zakresie. Jeśli nie, zapisz to jako pozycję wyłączoną.
• Kto kupuje materiały: ty czy firma.
• Zasady budynku: godziny prac i wywóz gruzu.

Co powinna zawierać pełna wycena

Pełna wycena pokazuje zakres pozycja po pozycji. Jeśli czegoś brakuje, poproś firmę o uzupełnienie:

• Pozycje osobno: demontaż, instalacje, ściany i sufity, podłogi, drzwi i wykończenie.
• Przy każdej pozycji opis prac i materiałów, których dotyczy.
• Podział na materiały i robociznę, z informacją, kto kupuje materiały.
• Co jest wyłączone z wyceny, na przykład okna, meble albo wywóz gruzu, jeśli nie są w zakresie.
• Termin startu i czas prac, z zastrzeżeniem, że może się zmienić po otwarciu ścian.
• Zasady płatności i tego, jak wycenia się prace dodatkowe.
• Okres gwarancji na wykonane prace, jeśli firma go podaje.
• Datę ważności wyceny.

Od czego zależy koszt

Firma podaje cenę w swojej wycenie, po opisie mieszkania. Dla orientacji poniżej są stawki za metr kwadratowy z jednego poradnika. Koszt zależy od zakresu i materiałów.

• Zakres. Im więcej ścian, instalacji i podłóg do zmiany, tym więcej pracy.
• Stan mieszkania. Stare instalacje i nierówne podłoża dokładają prac, których nie widać na zdjęciach.
• Materiały. Inne materiały i inna jakość dają inną cenę, nawet przy tym samym zakresie.
• Dostęp. Wywóz gruzu, winda albo jej brak i trudny dojazd do budynku.
• Termin. Pilny start albo długi harmonogram zmieniają plan pracy firmy.
• Prace dodatkowe. Część rzeczy wychodzi dopiero po demontażu. Zapisz zasady ich wyceny z góry.

Ryzyka i rola planu

Najczęstsze zaskoczenie pojawia się po demontażu. Gdy zdejmiesz wykończenia, mogą wyjść na jaw:

• zawilgocenie ścian albo podłogi, które były zasłonięte,
• stare przewody, które nie nadają się do dalszej pracy,
• pęknięcia, pustki i nierówności podłoża,
• zbutwiałe elementy drewniane, na przykład belki albo legary.

Dlatego wycena powinna mieć osobną pozycję na prace nieprzewidziane, a firma powinna pokazać zdjęcia i nową wycenę, zanim je wykona.

Rola planu. Plan mieszkania z wymiarami pokazuje, gdzie idą ściany, instalacje i gniazdka. Bez niego każda firma wycenia coś innego, a porównanie wycen traci sens.

Zgody i pozwolenia: pytania, nie ocena

Ta strona nie ocenia przepisów ani zasad w konkretnym budynku. Przed startem zapytaj o to, co poniżej.

Administrator albo zarządca

• Czy prace dotyczą instalacji wspólnych, na przykład pionów?
• Czy przesunięcie ściany albo nowy otwór dotyka elementów wspólnych?
• Czy zmiana wymaga zgody wspólnoty mieszkaniowej?
• Jakie są zasady pracy: godziny, wywóz gruzu i korzystanie z windy?

Urząd gminy lub miasta

• Czy któreś prace trzeba zgłosić albo uzgodnić w urzędzie?
• Czy obowiązują miejscowe wymogi dla takich prac?

Odpowiedzi przekaż firmie przed wyceną, żeby wyceniała właściwy zakres. Kto w umowie odpowiada za zgody i zgłoszenia, ustal na piśmie.

Mieszkanie w bloku

W bloku część instalacji, na przykład pionów, może być wspólna dla całego budynku. Administrator zna ich stan i zasady obowiązujące w budynku.

Zanim firma przyjdzie, zapytaj administratora o godziny prac, sposób wywozu gruzu i to, czy ekipa musi zgłosić wejście do budynku.

Remont, gdy mieszkasz w środku

Podczas prac woda albo prąd bywają wyłączane w części mieszkania. Ustal z firmą z góry:

• kiedy i na jak długo wyłączona jest woda albo prąd,
• gdzie będziesz gotować i gdzie złożysz rzeczy, które trzeba przenieść,
• jak zabezpieczone są pozostałe pomieszczenia przed pyłem i gruzem,
• kto sprząta po każdym dniu prac,
• jak ekipa wejdzie do mieszkania, gdy ciebie nie będzie.

Jeśli pracujesz zdalnie albo mieszkają zwierzęta, ustal to z firmą osobno.

Jak dostać wycenę

Serwis nie wykonuje prac. Opisujesz mieszkanie raz, w zapytaniu, a firma z twojego regionu przygotuje wycenę. Remont wykona firma, z którą się umówisz.

• Wybierz region. Podaj województwo albo miasto, żeby zapytanie trafiło do firmy z twojej okolicy.
• Opisz zakres. Napisz, co chcesz zmienić i co już wiesz o stanie mieszkania.
• Podaj kontakt. Telefon albo e-mail, co najmniej jedno z nich.
• Zaznacz zgodę. Zgoda dotyczy kontaktu w sprawie zapytania.

Zapytanie jest bezpłatne, bez zobowiązań. Listę firm według regionów znajdziesz na stronie Firmy.